西二旗房价多少钱一平方（北京楼市房价详情）

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网签量环比下降

7月第二周(2023.7.3-7.9)北京二手住宅网签2081套，环比上周下降36%。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

截止7月9日，7月北京二手房成交套数为2188套。

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挂牌量持续增长

7月第二周(2023.7.3-7.9)北京二手房平均挂牌量为124052套，环比上周持续上涨。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为68456元/平方米，环比前一周微降0.15%。

从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价均环比下降，其中延庆的二手房挂牌价降幅最高，其次是密云。

而上周挂牌价格下跌幅度最大的是朝阳的南沙滩，跌幅为0.4%，其次是海淀西二旗和昌平小汤山两个商圈。

表1：商圈挂牌价格下降TOP10

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是朝阳的孙河商圈，涨幅为1.06%，其次是朝阳大山子和西城新街口两个商圈。

表2：商圈挂牌价格上涨TOP10

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降价房源量环比微涨

上周共有7949套房源调价，其中降价房源7682套，较上周微涨；平均降价幅度为2.53%，环比上周上浮2.02%。

在上周热门商圈挂牌价格下降top10中，海淀的西二旗商圈降幅较大，因此为大家整理西二旗的二手住宅降价房源top20。

表3：上周西二旗二手住宅降价房源TOP20

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上周成交量热榜

上周，成交量最多的小区是西城的荣丰2008，首城国际B区和A区分列榜单第二和第三，另外，上榜小区中五成来自朝阳区。

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结论及预期

在6月最后一周二手房成交小幅回升后，市场并未出现预期的小高峰，而是延续降温态势。纵观上周，成交量环比前一周有较大幅度回落，挂牌量仍小幅攀升，市场需求冷淡，北京二手房均价继续环比微跌。

随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已连续几周出现价格下行现象。上半年北京土拍成交的多宗热门地块预计会在下半年陆续上市，会推动想要置换新房的二手房业主积极调价，加速成交。

当前北京市场正处于阶段性需求回调的阶段，三季度对购房者来说是一个不错的窗口期，购房者应密切关注市场变化。

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