很快，园区斜塘三盘（华发、保利和象屿）就要入市了。
此三盘虽然不如彼三盘（华润、建发和绿城）炸裂，但大的区位优势还算突出，称得上是园区新房次旗舰。
1月31日出台的苏州55条政策明确：
在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，房地产开发企业可申请预售时间节点提前30日。
这三个新盘，有望成为第一波吃到该政策红利的楼盘。现在都磨刀霍霍，据传三四月份就要开盘了。
随着入市时间越来越近，这三个新盘的价格也越来越为人所关注。
需要讲明的是，这三个新盘虽然都位于斜塘河南岸，但彼此之间还是存在显著差异的。比如：
●象屿地块容积率仅1.6，是三者中唯一有洋房产品的；
●华发地块和保利地块位置相邻，但是前者楼面价却比后者高出约2700元/㎡，这意味着二者的售价可能也会有差异；
●三个楼盘都存在明显的不利因素，分别近玉皇宫、近金鸡湖大道、近高扬国际烂尾楼……不同人对于这些不利因素的价值排序，可能也不尽相同。
那么，这三个新盘究竟能卖到什么价？能否突破4.5万/㎡？
在回答这个问题之前，不妨先来看看近段时间园区已取证楼盘的价格情况。这儿梳理了自去年下半年以来，园区不同板块9个项目的取证价格：
看得出来：
①往往位置越核心、拿地楼面价越高的楼盘，其取证均价与楼面价的价差就越大；
②万科很特别，万科朗拾缔造了最高取证均价，颐和玲珑创下了取证均价与楼面价的最大价差；难怪人家每次开盘都可以出幺蛾子而不用care你的感受；
③如果你不是万科的楼盘，又位于园区核心（湖东、奥体、独墅湖），那么取证均价与楼面价的价差普遍约17000-17500元/㎡。
按照17500元/㎡的价差来推算，斜塘三盘的预计取证价格为：
●华发项目：约45100元/㎡
●保利项目：约42500元/㎡；
●象屿项目：约44000元/㎡（存在高层和洋房两类产品，每次取证均价可能会有差异）。
当然，以上推算也完全有可能全部是错的。
【三个新盘的具体情况】
华发+仁恒+苏高新项目：
苏地2022-WG-27号地块，由华发、仁恒和苏高新联合开发。项目公司为苏州新铧恒建设发展有限公司，其中华发持股60%，仁恒和苏高新各持股20%。
虽然在很多地方突出展示着仁恒的品牌，但其实这是一个仁恒含量并不突出的楼盘。
项目由9栋17F高层组成，共364户。
项目仅有一个户型，即建筑面积约143㎡三房两卫的宽厅户型。
保利发展项目：
苏地2022-WG-43号地块，由保利发展独立操盘，为保利发展在园区落子的第二个项目，项目公司为苏州保鑫置业有限公司。
项目由8栋17F高层组成，共429户。
据了解，保利项目的主力户型有两个，户型建筑面积分别为约142㎡和168㎡，均为四房两卫的户型格局。
约142㎡四房两卫：
约168㎡四房两卫：
象屿+恒泰项目：
苏地2022-WG-44号地块，由象屿和恒泰联合开发。项目公司为苏州象拓房地产开发有限公司，其中象屿持股81%，恒泰持股19%。
项目由2栋高层+12栋洋房组成，高层为23-24F，洋房为6-9F，共计491户；高层户型建筑面积约143m²，洋房主力户型建筑面积约165㎡和195㎡。
项目首次开盘预计推出1栋高层和3栋洋房。
以下是开发商公布的地块的周边情况，位于其南侧的高扬国际广场烂尾项目，未予展示。
而我找到了一张实景照片，差不多是这样的：
以上三个新盘，你最看好哪一个？
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